海南封關后房價會漲嗎？2023在海南買房子需要什么條件？

近日，“海南已全面啟動全島封關運作準備”的話題登上熱搜第一。很多投資創(chuàng)業(yè)者，十分看好海南自貿(mào)港未來的發(fā)展。

于是，很多投資者就問小博：海南封關后房價會漲嗎？2023在海南買房子需要什么條件？外省人想在海南買房,有哪些條件和要求？外地人在海南是先落戶還是先買房好？......針對這幾個問題，博宇會計的小博今天就來跟大家詳細說說。

圖源：海南博宇拍攝

一、海南封關后房價會漲嗎？

小博認為，海南全島封關會影響房地產(chǎn)，房價大概率還是會不斷走高，但是暴漲很難。但不會導致房價暴漲或暴跌。

海南樓市現(xiàn)狀：

這兩年，內(nèi)地的城市救市，海南收市，內(nèi)地的城市限跌，海南限漲。海南為控制房價做了大量的努力，限購、限貸、限售、限價、房地產(chǎn)亂象整頓，還是抑制不了旺盛的需求，房價持續(xù)上漲。

比如三亞整體均價已經(jīng)漲到3w每平，海南熱門市縣萬寧、陵水漲到1萬多甚至2萬多每平，而部分小縣城像澄邁樂東，也漲到了1萬＋每平。

可以看出，在海南沒封關之前，海南房價的漲幅已經(jīng)有點熱了。

海南房價封關后房價，不會暴漲或暴跌的原因：

等到2025年封關，各類政策利好開始兌現(xiàn)，海南人口繼續(xù)凈流入，需求持續(xù)增加，房價大概率還是會不斷走高。但要說實現(xiàn)暴漲，其實是不太可能的。理由如下：

1.在封關前后，海南政府都會堅持調(diào)控房地產(chǎn)市場的原則和措施，防止房價過快上漲或下跌，保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

2.封關后，對于境內(nèi)投資者來說，可以享受到更多的優(yōu)惠稅收、低門檻、高回報等投資條件，增加了對海南房地產(chǎn)的投資需求和動力。

3.封關后，對于境外投資者來說，可以享受到更多的市場準入、資本流動、人才引進等便利政策，增加了對海南房地產(chǎn)的投資意愿和信心。

4.封關后，對于海南房地產(chǎn)業(yè)來說，可以借助自貿(mào)港政策，引進更多的國際品牌、標準和資源，提升海南房地產(chǎn)的質(zhì)量和水平，打造更具國際競爭力和影響力的房地產(chǎn)市場。

5.未來很長的一段時間，海南樓市的主旋律就是安居房。一般來說，這類保障性的住房，都是有嚴格的買賣限制，一旦大量的進入市場，將會平穩(wěn)海南的整體均價，而真正高價的房子，只是部分少量的商品房，供給有錢人買賣。

簡而言之，如果你聽信了封關后海南房價要暴漲的鼓吹言論，就趕來投資買房，并不是一個理智的決策。實際上，封關后，海南的房價應該會有一波上漲預期，但總體還是穩(wěn)步適度的。

二、外省人想在海南買房,有哪些條件和要求？

2023在海南買房子需要什么條件？外省人想在海南買房,有哪些條件和要求？小博告訴你，海南省實施全域限購，部分市縣外省戶籍是不能買的哦。

2023外地在海南買房的條件要求：

1、非本省戶籍居民購房（引進人才另行規(guī)定）

五指山、保亭、瓊中、白沙四個生態(tài)核心區(qū)市縣：

只面向本市縣居民家庭；

?？凇⑷齺?、瓊海：

非本省戶籍購買，至少提供一名家庭成員在海南累計60個月（即：5年）及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；

除去以上區(qū)域：

非本省戶籍購買，至少提供一名家庭成員在海南累計24個月（即：2年）及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

注：個人商業(yè)貸款首付要求，非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。

2、海南引進人才買房

已落戶的各類引進人才：自在海南落戶之日起購買商品住宅，享受本地居民同等待遇，可購買2套商品住宅。

未落戶引進人才：家庭成員中至少1人在我省累計繳納12個月及以上社?；騻€稅，且在我省無自有住房，可在我省購買1套住房。

注：貸款首付要求，未在海南落戶的引進人才在海南購買唯一住房，以及已在海南落戶的引進人才在海南購房，申請商業(yè)性個人住房貸款的首付比例，均享受本省戶籍居民家庭同等待遇（30%）。

三、外地人在海南是先落戶還是先買房好？

每個人的情況不同，選擇也不一樣。具體分為有兩種情況。

第一種，先落戶后買房：

如果你是打算落戶的人員，可以先落戶后買房。因為買房是不能直接辦理落戶的，而且海南全域限購，落戶后買房條件比較簡單。

海南省落戶分為普通落戶和人才落戶，想要落戶的，可以看看2023年海南落戶條件：

1、普通落戶（即租房買房落戶）

《海南省新一輪戶籍制度改革實施方案（試行）》中提到，海南省內(nèi)除三沙外，基本放開落戶限制，只要在海南居住就可以落戶，無論你是租房還是買房。

這種落戶的方式叫普通落戶。海南普通落戶必須具備的條件：

第一，需要有居住證。

居住證要去房子所管轄的派出所辦理，大概要6個月左右的時間能辦下來。

第二，要在海南有穩(wěn)定的工作，也就是要繳納1-3個月的社保。

這里的社保性質(zhì)是指一般賬戶的社保，如果是臨時賬戶的社保，是不符合海南普通落戶關于社保的規(guī)定的。臨時賬戶的社保是入不了戶的，你拿著居住證和社保的清單，就可以申請落戶了。如果你是租房子的話，那一定要辦理一個租賃證才可以。

2、人才引進落戶

符合下列條件之一的人才，年齡在55周歲以下的，可選擇在本省任一城鎮(zhèn)申請落戶：

(1)按本省有關規(guī)定認定的高層次人才;

(2)具有碩士以上學位的人才;

(3)具有高級專業(yè)技術資格、高級技師職業(yè)資格的人才;

(4)上年度工資性收入達到30萬元以上，且年繳納個人所得稅達到5萬元以上的來本省就業(yè)人才。上述標準隨本省人均工資水平變化適時調(diào)整;

(5)擁有能夠促進企業(yè)自主創(chuàng)新、技術升級的重大科研成果，在本省所聘用企業(yè)以技術入股，入股估值不低于150萬元、占股不低于注冊資本10%的創(chuàng)新人才;

(6)在本省領辦、創(chuàng)辦企業(yè)，其產(chǎn)品符合本省12個重點產(chǎn)業(yè)支持方向，并為所在企業(yè)的主要創(chuàng)辦人，且個人實際出資不少于150萬元(不含技術入股)的創(chuàng)業(yè)人才;

(7)教育部“985工程”“211工程”高校本科應屆畢業(yè)生。

符合下列條件之一的人才，年齡在40周歲以下，且在本省領辦、創(chuàng)辦企業(yè)或與本省各類用人單位簽訂3年以上期限的勞動合同，可選擇在工作地或實際居住地申請落戶：

(1)近3年內(nèi)獲得各類省級以上政府或行業(yè)主管部門頒發(fā)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)獎項的人才，獲得國家級職業(yè)技能競賽個人項目獎項(不含榮譽獎)及省級職業(yè)技能競賽個人一等獎以上的人才;

(2)具有全日制普通大專及以上學歷，或中級專業(yè)技術及以上技術職稱、技師及以上職業(yè)資格的人才。

符合下列條件之一的人才，可在本市縣工作地或實際居住地申請落戶：

(1)在引進市縣領辦、創(chuàng)辦科技型企業(yè)，對當?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展起到一定引領作用的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才;

(2)在引進市縣同一用人單位工作滿1年，且繼續(xù)與該用人單位簽訂3年以上期限的勞動合同，符合引進市縣經(jīng)濟社會發(fā)展需要的緊缺急需、特殊才能的人才。

第二種，不落戶買房：

如果不想落戶，只想買房的，繳納一定的社?；騻€稅就可以買房。

?？凇⑷齺?、瓊海購房個稅要求，非本省戶籍購買，至少提供一名家庭成員在海南累計60個月（即：5年）及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；除去五指山、保亭、瓊中、白沙、?？凇⑷齺?、瓊海這幾個區(qū)域，非本省戶籍購買，至少提供一名家庭成員在海南累計24個月（即：2年）及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

小博結語：封關是海南自貿(mào)港一大利好的兌現(xiàn)，到時候就會有大量人員、資金流入海南，創(chuàng)造預期，需求不斷疊加。封關之后，新房少，需求多，房價一定會上漲，但是要想暴漲也不太可能實現(xiàn)。海南的調(diào)控，加上為了讓市場更加健康，正在興建25萬套安居房投入市場，定價一般不超過市場的60%，就會一定程度上拉低整體的均價，所以想房價暴漲很難實現(xiàn)。

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