收藏！外地人在海南買房以后可以落戶嗎？你想知道的都在這！
現(xiàn)在來海南的人，除了注冊公司外，都在做這兩件事，第一是落戶，第二是買房。說到海南落戶跟買房，經(jīng)常有人會問：外地人在海南買房以后可以落戶嗎？外地人在海南落戶有幾種方式？外地人落戶海南可以買幾套房？針對這3個問題，今天博宇會計(jì)的小博就跟大家詳細(xì)說說。
圖源：Pexels
一、外地人在海南買房以后可以落戶嗎？
在海南買房可以落戶，不過，你需要滿足一定的條件才可以落戶。經(jīng)常有人把海南落戶跟買房之間的關(guān)系弄混淆。今天小博就跟大家理一理：
第一點(diǎn)，落戶和買房之間的關(guān)系，不是說你買完房子以后，就給你辦理海南戶口了。而是你先去辦理人才引進(jìn)落戶的戶口，你才有在海南買房的資格。那如果你在海南島辦理的是普通落戶。比如你租了一個房子，交了社保，辦了一個普通落戶。那你普通落戶的戶口，你再去買房的時候依然是限購的，它需要你，提供在海南島2到5年的個稅和社保，才可以去買房。
第二點(diǎn)，海南全島的房子，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，它都是限購的，如果你人是外地人，想要買這些70年產(chǎn)權(quán)的住宅，必須符合兩個條件，其中之一：第一，你有大專以上學(xué)歷，辦了人才引進(jìn)落戶的戶口；第二，你沒有辦人才落戶的戶口，但是你在海南島有交2到5年的個稅和社保，才可以去購買海南70年產(chǎn)權(quán)的住宅。
第三點(diǎn)，尤其要注意，很多人問我說，我現(xiàn)在在海南島買一個房子就能辦理落戶嗎？比如，你現(xiàn)在在海南島買了一個40年產(chǎn)權(quán)的公寓，它是落不了戶的。這個戶口，是不能落到你的房本上的。只有70年產(chǎn)權(quán)住宅，才可以把你的戶口落到你的房子上面。
那如果你買了70年產(chǎn)權(quán)的住宅，你可以拿著你的購房合同，或者你的房本到派出所，去辦個居住證，然后再交社保，這個叫普通落戶。也就是說你自己買房子，你不用再去租別人的房子，再去辦租賃許可證，再去辦普通落戶了。也就是說如果你是辦普通落戶，你買不買房都可以，你去租房也可以辦理普通落戶。
人才落戶也一樣。人才落戶是先辦理落戶，然后有了購房資格之后，再去買房，這一點(diǎn)，你一定要記清楚了。
二、外地人在海南落戶有幾種方式？
海南落戶的方式，主要有兩種：一種是普通落戶，另外一種是人才落戶。如果細(xì)分的話，一共有6種，分別是：普通落戶、學(xué)歷落戶、職稱落戶、技能落戶、創(chuàng)業(yè)落戶、個稅落戶。后面的5種都屬于人才落戶，而?？诘娜瞬怕鋺艮k理相對三亞來說，會寬松一些。
（一）普通落戶
1.年齡要求:女性小于40周歲，男性小于50周歲。
2.辦理?xiàng)l件:海南省居住證，和海南社保一般賬戶。
3.居住要求:本人在海南實(shí)際居住滿半年。
4.辦理時長:一共7個月時間。
5.社保要求:不同地區(qū)要求不一樣，如現(xiàn)在?？谏绫Ｖ恍枥U納1個月
6.購房要求:普通落戶后，需要繳納2年社保，才有購房資格，而且只能買一套房。除了買房，在其他方面，普通落戶和人才引進(jìn)落戶沒有區(qū)別。
辦理流程:
1)辦理流動人口登記；
2)等半年后，辦理海南省居住證；
3)繳納海南社保一般賬戶；
4)椰城警民通提交落戶審核。
補(bǔ)充:
這個社保是一般賬戶，不能是臨時的社保。社保一般賬戶，是指女士年齡在40歲以下、男士50周歲以下，在海南開的社保落戶。這樣你就可以在所在的社區(qū)辦理落戶;在辦理的過程當(dāng)中，需要社區(qū)居委會提供的流動人口信息卡;同時，普通落戶的父母也可以隨遷。
（二）學(xué)歷落戶
1.全日制大專:50周歲以下+需要合同
2.全日制本科:50周歲以下+需要合同
3.海歸留學(xué)本科:50周歲以下+需要合同
4.國內(nèi)碩博士:60周歲以下+不用合同
5.海歸碩博士:60周歲以下+不用合同
6.211+985+雙一流:60周歲以下+不用合同
7.本科畢業(yè)三年內(nèi):60周歲以下+不用合同
辦理注意事項(xiàng)：
1.辦理時長:1周出準(zhǔn)遷證，3周拿到戶口本
2.海南所需資料:身份ID、戶口本、畢業(yè)證、學(xué)信網(wǎng)
3.?？诓灰娒鎸徟绞?/span>:椰城警民通-微信公眾號
4.年齡要求:沒到51或61周歲，都能辦
5.不承認(rèn)的學(xué)歷:函授/自考/網(wǎng)絡(luò)教育
6.落戶地點(diǎn):公司所屬的社區(qū)集體戶
7.不需要海南島的出入島記錄
8.不買房，就可以隨遷所有直系親屬
9.碩士，只要學(xué)位證，不用畢業(yè)證
10.應(yīng)屆生的3年，以畢業(yè)證日期為準(zhǔn)
11.海口不見面審批，全程不用證件原件
12.社區(qū)集體戶可永久掛靠，不收費(fèi)
13.落房子，只能是直系親屬的房子
14.以后再隨遷孩子也行，隨時能辦
15.父母、配偶均可隨遷落戶
16.?？诼鋺袅鞒?/span>:椰城警民通，開準(zhǔn)遷證;原籍辦遷出;郵寄到?？?，開戶口本。
（三）職稱落戶
1.中級職稱:50周歲以下+需要合同；
2.高級職稱:60周歲以下+不用合同。
辦理注意事項(xiàng)：
1.海南省頒發(fā)的證書，可直接申請；
2.外省頒發(fā)的證書，需要在12333官網(wǎng)上能查詢到；
3.外省證書，且在12333上查詢不到的，需要海南省人社部門出具確認(rèn)證明；
4.職稱證書查詢12333官網(wǎng)—全國人力資源和社會保障政務(wù)服務(wù)平臺。
（四）技能落戶
1.二級技師資格:50周歲以下+需要合同；
2.一級高級技師:60周歲以下+不用合同。
辦理注意事項(xiàng)：
1.技能證書查詢官網(wǎng)-技能人才評價(jià)工作網(wǎng)。
2.二級技師，還必須要有同一工種的三級高級工證書。
3.高級技師，還必須要有同一工種的二級技師證書。
4.若無下一等級證書，需要提交越級或破格證明材料。
（五）創(chuàng)業(yè)落戶
60周歲（含）以下+150萬以上實(shí)繳注冊一家公司+12個重點(diǎn)扶持產(chǎn)業(yè)。
按照相關(guān)政策規(guī)定，法人如果想在海南落戶，可以在海南注冊一家公司即可。前提條件是注冊資金必須是在150萬以上，并且驗(yàn)資需要出具相關(guān)部門的材料證明，在驗(yàn)資方面必須是實(shí)繳為準(zhǔn)。還有注冊的類型必須符合海南十二個重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。
（六）個稅落戶
60周歲(含)以下+年收入30w以上+個稅繳納5w以上+勞動合同。
年收人在30萬以上，個稅繳納5萬以上，享受人才引進(jìn)的補(bǔ)貼(購房租房補(bǔ)貼等)。
所需材料:居民戶口本、居民身份證、勞動合同、營業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件蓋公章)、單位工資表證明、銀行收入證明、稅務(wù)部門開具的個人所得稅繳稅憑證。
三、外地人落戶海南可以買幾套房？
這要看你是通過什么方式落戶的了。如果你是普通落戶，只能購買1套住房，如果是人才落戶，可以購買2套住房！
1.普通落戶
2018年4月22日后戶籍遷入我省的居民家庭只能購買1套商品住宅（引進(jìn)人才落戶購房除外）。
2.人才落戶
海南落戶（已取得戶口本），且符合《行動計(jì)劃》規(guī)定的引進(jìn)人才條件的，不論以何種方式落戶，均可憑本人戶口本、相關(guān)學(xué)歷證書等等，在我省購買商品住宅，并享受本省居民同等購房待遇。
如2018年4月22日后以家屬隨遷方式落戶或未落戶，只寫配偶名字，須符合購房所在區(qū)域限購政策規(guī)定，提供2年或5年社?；騻€稅繳納證明，家庭名下無房且只能購買一套住房。
對在本省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭，停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房。
值得一提的是，2023年11月8日下午，中國人民銀行海南省分行發(fā)布了關(guān)于《海南省市場利率定價(jià)自律機(jī)制適度調(diào)整儋州市等9市縣差別化住房信貸政策》的通告，降低了首付。
從11月9日開始，對于海南省的居民，如果你們想在儋州市、澄邁縣、定安縣、臨高縣和昌江縣這五個市縣買房子，首套房子的首付可以降低到20%，第二套房子的首付可以降低到30%。對比海口、三亞之前的首套房商貸政策是25%，有5%幅度優(yōu)惠。
對于海南省的居民，從11月9日開始，如果想在東方市、文昌市或瓊海市這三個市買房子，首套房子的首付是25%，第二套房子的首付是35%。與?？?、三亞政策持平。
對于有白沙縣戶口或在白沙縣長期居住的人，如果你們想在白沙縣買房子，首付可以降低到20%，第二套房子的首付是30%。
總之，降低首付會讓更多的人能買得起房子，也會讓海南的房地產(chǎn)市場更加活躍。
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