干貨：海南多地解除住房限購，外地人可以隨便買房了嗎？

國慶剛過，迎來的都是好消息。股市漲了，房價跌了，而且各地的房子都不限購了。很多粉絲朋友就來問小博關(guān)于住房限購的相關(guān)問題，例如，海南多地解除住房限購，外地人可以隨便買房了嗎？海南解除限購，對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場有哪些影響？要在?？谑匈彿?，申請補(bǔ)貼的條件有哪些？下面博宇會計的小博給您講解一下這塊。

圖源：pexels

一、海南多地解除住房限購，外地人可以隨便買房了嗎？

2024 年 10 月 7 日，海南省東方市、澄邁縣均宣布全面取消住房限購政策。10 月 8 日，文昌市也發(fā)布通知，全面取消該市商品住房購買及交易限制政策。至此，東方市、澄邁縣、文昌市成為海南省三個率先全面解除商品住房限購政策的市縣。

具體解除限購政策如下：

1、東方市自 10 月 6 日起，購買該市商品住房無需審核購房人資格，同時取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定，商品房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起即可轉(zhuǎn)讓。

2、澄邁縣自 10 月 7 日起，取消商品住房限購政策，購買商品住房（含新建商品住房和二手住房）無需審核購房人資格，且取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定（有限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外），自取得不動產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）之日起即可轉(zhuǎn)讓。

3、文昌市自 10 月 7 日起，購買商品住房不再進(jìn)行購房資格審查、不再限制購買套數(shù)等，且商品住房在取得不動產(chǎn)證后即可上市交易。

以上這些地方已經(jīng)全面取消住房限購政策，買房子確實不用再審核購房人的資格了，也不限制買幾套房子。那外地人可以隨便買房了嗎？不少人就說了，只要口袋里有錢，你愛怎么花就怎么花，海南自貿(mào)港，全稱是“自由貿(mào)易港”，核心是“自由”，只要沒列入刑法上禁止的，估計都是可以的。

但這也不意味著就可以毫無顧忌地買。就算在這些地方，也還是得考慮一些實際情況，比如自己的經(jīng)濟(jì)實力能不能承擔(dān)得起房價和后續(xù)的費用，還有房子周邊的環(huán)境、配套設(shè)施是不是符合自己的需求。而且雖然沒有限購限制了，可還有其他的一些規(guī)定得遵守，比如法律方面的規(guī)定、金融政策啥的，做好充分的準(zhǔn)備和規(guī)劃，這樣才能買到合適的房子。

二、海南解除限購，對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場有哪些影響？

1、積極方面

（1）購房機(jī)會增多：解除限購后，很多之前因為政策限制不能買房的人，現(xiàn)在有了購房的機(jī)會。不管是本地人想改善居住條件，還是外地人來投資、度假、養(yǎng)老，都可以更容易地買到房子。比如一些外地投資者，以前不符合購房資格，現(xiàn)在可以自由買房，給市場帶來新的活力。

（2）開發(fā)商日子好過了：對開發(fā)商來說，房子更好賣了，資金回籠快，就能繼續(xù)開發(fā)新的項目。而且房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)，像蓋房子的、搞裝修的、賣家電的也都跟著受益，整個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)也能被帶動起來。市場活躍了，大家對房地產(chǎn)市場也更有信心，會吸引更多人來投資。像澄邁挨著?？?，解除限購后可能會有更多人去買房，這樣澄邁的發(fā)展也會加快，基礎(chǔ)設(shè)施會越來越好。

（3）吸引人才：解除限購可以吸引更多人來海南發(fā)展。人才來了，海南的建設(shè)就更有動力。

2、可能的問題

（1）房價可能上漲：一下子很多人都能買房了，要是房子供應(yīng)跟不上，房價就可能漲起來。這樣本地人買房可能就更貴了，壓力也大。不過要是政府能多推出些房子，或者想辦法控制房價，可能就不會漲得太厲害。

（2）可能有投機(jī)者：雖然政策是為了讓大家有房住，但可能會有一些人專門來炒房。這樣會讓市場變得不穩(wěn)定，也有泡沫風(fēng)險。

（3）好房子更吃香：不同地方、不同類型的房子可能會差距更大。位置好、配套全的房子大家都搶著買，偏遠(yuǎn)或者質(zhì)量不好的房子還是不好賣。這樣可能會導(dǎo)致資源分配不合理，對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展不利。

三、要在?？谑匈彿?，申請補(bǔ)貼的條件有哪些？

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1、本省戶籍：無需社保，以家庭為單位可購買兩套住房。

2、非本省戶籍：提供五年社?；騻€稅，在限購區(qū)域以家庭為單位可購買一套；提供兩年社?；騻€稅，在非限購區(qū)域，以家庭為單位可購買一套。

?？谟匈彿垦a(bǔ)貼，符合條件就可以申請，具體條件要求如下：

在海南省內(nèi)就業(yè)創(chuàng)業(yè)，經(jīng)省級職能部門、各市縣、重點園區(qū)及具有認(rèn)定權(quán)限的用人單位認(rèn)定的：

50周歲以下拔尖(D類)人才和其他類高層次(E類)人才;

40周歲以下全日制碩士畢業(yè)生;

35周歲以下全日制本科畢業(yè)生;

中級職稱專業(yè)技術(shù)人才;

取得二級/技師職業(yè)資格證書(技能等級證書)的技能人才;

國家和我省已明確規(guī)定可聘任中級技術(shù)職務(wù)的執(zhí)業(yè)資格人才;

2023年度及以后畢業(yè)的技工院校學(xué)制教育預(yù)備技師(技師)班畢業(yè)生;

人才引進(jìn)時的實際年齡以2018年5月13日后第一次在海南繳納個人所得稅或社會保險時間(費款所屬期)為準(zhǔn)。

享受住房保障的自主創(chuàng)業(yè)人才，其所在企業(yè)或個體工商戶應(yīng)為 2018年5月13日后注冊成立，且其本人應(yīng)為工商部門登記的企業(yè)股東或工商部門登記的經(jīng)營者。

公務(wù)員以及事業(yè)單位中參照公務(wù)員管理的人員，不納入享受引進(jìn)人才的人才公寓、住房租賃補(bǔ)貼或購房補(bǔ)貼的保障范圍。聘任制公務(wù)員以及按人才政策引進(jìn)的事業(yè)單位人員，同時符合以上申請條件的人才，可列入保障范圍。

再看看三亞，主城區(qū)現(xiàn)在還是有外地人得交五年社保這樣的限購門檻呢。要是外地人想在三亞主城區(qū)買房，就得拿出累計五年的社?；蛘邆€稅繳納證明來。

不過呢，三亞對人才的購房政策就相對寬松一些。要是全日制大專及以上學(xué)歷的人才，在三亞實際工作滿一年，并且交滿一年社保和個稅，那就可以在海南省買一套房子啦。

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