詳解：海南解除限購后購房可以落戶嗎？落戶需要具備什么條件？

最近，海南解除限購的新聞刷爆朋友圈。那么，海南解除限購的有哪幾個市縣？海南解除限購后購房可以落戶嗎？落戶海南需要具備什么條件？針對這3個問題，博宇會計的小博就跟大家詳細(xì)說說。

圖源：Pexels

一、海南解除限購的有哪幾個市縣？

截至 2024 年 10 月15日，海南官方宣布解除限購的市縣有3個，分別是澄邁縣、東方市、文昌市：

第1個澄邁縣：

10月7日，據(jù)澄邁縣人民政府網(wǎng)微信公眾號，該縣發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，宣布取消商品住房限購政策，購買商品住房（含新建商品住房和二手住房），無需審核購房人資格。同時，取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定（有限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的除外），自取得不動產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）之日起即可轉(zhuǎn)讓。

第2個東方市：

10月7日，據(jù)東方市人民政府網(wǎng)微信公眾號，該市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整有關(guān)住房限制性措施的通知》，自10月6日起，購買該市行政區(qū)域內(nèi)的商品住房無需審核購房人資格。這也意味著，東方市全面取消限購措施。同時取消的還有商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定，商品房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起即可轉(zhuǎn)讓。

第3個文昌市：

10月8日，據(jù)文昌房產(chǎn)公眾信息服務(wù)平臺微信公眾號，自10月7日起，在文昌市購買商品住房不再進(jìn)行購房資格審查、不再限制購買套數(shù)等，且商品住房在取得不動產(chǎn)證后即可上市交易。

除了以上3個市縣外，臨高縣也放寬了購房限制，樂東市網(wǎng)傳也已經(jīng)口頭宣布解除限購了。

臨高縣：

9月25日海南臨高放開了非主城區(qū)的限購，就是說除了中心城區(qū)已經(jīng)全縣隨便買了。具體內(nèi)容可檢索臨高縣住建局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整房地產(chǎn)政策措施的通知》。

此次臨高的優(yōu)化樓市政策，直接了當(dāng)?shù)姆艑捔朔呛Ｄ蠎艏彿康南拗?，即購買該縣主城區(qū)外商品住房的，享有與本地居民同等購房權(quán)益。也就是說，非海南戶口也能在臨高買房了（非主城區(qū)），同時還能享受本地居民一樣，即可以購買2套。

雖然臨高這次要求外地人只能購買非主城區(qū)的房子，但是說實話，臨高城區(qū)不大，新樓盤都在主城區(qū)外圍，老城區(qū)配套一般，新城區(qū)才是外地客戶的首選。

樂東市：

10月10日，網(wǎng)傳樂東口頭宣布全面取消住房限購、限售。

該消息稱，樂東全面取消商品住房(含新建商品住房和二手住房)購買及交易限制政策”，即在樂東購買商品住房不再進(jìn)行購房資格審查、不再限制購買套數(shù)等，且在取得不動產(chǎn)證后即可上市交易。

雖然還沒有文件公示，但是各單位都已經(jīng)收到口頭通知。

對于海南房產(chǎn)全面解除限購問題，有房產(chǎn)中介與相關(guān)職能部門取得聯(lián)系，對方給到的口頭說法是，除了海口、三亞、陵水三城微調(diào)，其他城市都將解除限購。中部四城（五指山、瓊中、白沙、保亭）主要因為房地產(chǎn)體量較小，基本不變。那么海南18市縣，大面積解除限購只是時間問題。

總之，全域限購實施6年后，海南省宣布取消住房限購政策的市縣數(shù)量正在增加。

二、海南解除限購后購房可以落戶嗎？

最近不少粉絲問，在海南買房放松限購了，那我買了房是不是就能落戶呢？答案是不能。雖然樓市不限購了，但是海南目前，依舊跟國內(nèi)的其他一線城市一樣，不是說你有房就能落戶有臨海大別墅也不行，那還是要符合人才引進(jìn)，或者是普通落戶條件才行。

那今后會不會放開呢？畢竟別的地方都得想辦法拉人，海南反倒是端上了，我猜短期內(nèi)不會放開，因為就跟北上津一樣，但凡是城市有紅利，或者是教育優(yōu)勢的，就一定要把稀缺資源留給本地人是一樣的。

所以，不管是明年孩子中考，還是想春季入學(xué)，家長們一定要抓緊時間了，把落戶問題趕緊解決掉。特別是走普通落戶的，再不準(zhǔn)備就真的來不及了。海南入學(xué)除了戶口，現(xiàn)在對社保、買房，或者是租房，也是有越來越高的要求。

2024年孩子去海南上學(xué)需要滿足的條件包括：

1. 年齡要求：小學(xué)一年級需年滿6周歲的適齡兒童（例如，2024年入學(xué)需2018年8月31日前出生）。

2.戶籍要求：

   - ?？谑袘艏倪m齡兒童少年，需提供父母及兒童的《居民戶口簿》。

   - 非?？谑袘艏倪m齡兒童少年，父母及兒童需持有2年以上的《?？谑芯幼∽C》。

3. 居住證明：

   - 自有住房：需提供《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》等相關(guān)證明。

   - 租房居?。盒杼峁斗课葑赓U證》，且租住時間需連續(xù)滿二年。

4. 工作和社保要求：

   - 父母一方需在?？谑泄ぷ?，并參加?？谑新毠ど鐣ｋU（基本養(yǎng)老和基本醫(yī)療兩項），從入學(xué)前一年8月往前推算連續(xù)一年。

5. 其他特殊情況：

   - 隨祖輩居?。盒枧c祖輩同戶口簿同居住，且父母及本人在?？诔菂^(qū)無第二處住所。

   - 港澳同胞、臺灣同胞，海外華僑華人適齡子女、外國籍及持有永居證的外籍人員子女，需提供相應(yīng)的身份證明文件。

6. 民辦學(xué)校入學(xué)：

   - 民辦學(xué)校實行免試入學(xué)，與公辦學(xué)校同步申請學(xué)位、同步審核錄取。

7. 多校劃片：

   - 適齡兒童少年需符合海口市公辦學(xué)校入學(xué)條件，且實際居住在多校劃片區(qū)域內(nèi)。

8. 教育優(yōu)待：

   - 烈士子女、符合條件的現(xiàn)役軍人子女、公安英模和因公犧牲傷殘警察子女、消防救援人員子女以及高層次人才子女等優(yōu)待對象可享受教育優(yōu)待。

具體入學(xué)條件可能會根據(jù)當(dāng)?shù)亟逃值淖钚抡哂兴儎樱ㄗh聯(lián)系當(dāng)?shù)亟逃块T或?qū)W校獲取最新信息。

說白了就是，誰為這座城市付出的越多，好的資源就會優(yōu)先分配給誰，你明白了嗎？

三、2024年落戶海南需要具備什么條件？

2024年落戶海南的條件主要包括普通落戶和人才落戶兩種方式。

（一）普通落戶的條件

通常包括：

1. 在海南居住半年以上。

2. 擁有合法穩(wěn)定住所（包括租賃）。

3. 參加海南省城鎮(zhèn)從業(yè)人員基本養(yǎng)老保險和基本醫(yī)療保險。

4. 女性年齡在40周歲以下，男性年齡在50周歲以下的，可以開設(shè)社保一般賬戶。

（二）人才落戶的條件

人才落戶的條件更為多樣，適用于具有特定技能、學(xué)歷或投資的人才，具體包括：

學(xué)歷落戶：

(1)全日制大專:50周歲以下

(2)全日制本科:50周歲以下

(3) 脫產(chǎn)本科:50周歲以下

(4) 985/211本科:60周歲以下

(5) 國外留學(xué)本科:50周歲以下

(6) 碩士博士:60周歲以下

(7) 國外留學(xué)?？?/span>:50周歲以下(新增)

(8) 畢業(yè)兩年內(nèi)中專學(xué)歷(新增)

職稱落戶：

(1) 初級職稱或?qū)?yīng)初級的資格證書:45周歲以下+證書可網(wǎng)查(新增)

(2) 中級職稱:50周歲以下+證書可網(wǎng)查

(3) 高級職稱:60周歲以下+證書可網(wǎng)查

技能落戶(雙證)：

(1) 一級技師證:60歲以下可網(wǎng)查

(2) 二級技師證:50歲以下+可網(wǎng)查

(3) 三級技師證:45歲以下+可網(wǎng)查(新增)

其他特定條件：

(1)公司連續(xù)經(jīng)營3年以上，依法納稅，法人落戶不限制年齡(新增)

(2)個稅落戶: 年收入在30萬以上，個稅繳納5萬。

(3)經(jīng)認(rèn)定的高層次人才（含柔性人才）

(4)企業(yè)投資落戶: 首先實際投資150萬以上，且有行業(yè)相關(guān)部門出具的同意書以及符合扶持的12項產(chǎn)業(yè)。

12個扶持行業(yè)：旅游業(yè)、熱帶特色高效農(nóng)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療健康業(yè)、現(xiàn)代金融服務(wù)業(yè)、會展業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、油氣開發(fā)及加工產(chǎn)業(yè)鏈延伸、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、低碳制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)教育文化體育業(yè)。

這些條件涵蓋了學(xué)歷、職業(yè)資格證書、企業(yè)經(jīng)營、個稅繳納等多個方面，為不同背景的人才提供了多樣化的落戶途徑。

值得一提的是，人才落戶有住房和購房補貼，普通落戶沒有：

1、住房租賃補貼：對于在海南就業(yè)且被認(rèn)定為拔尖(D類)人才或其他類高層次(E類)人才的50周歲以下人士，如碩士畢業(yè)生和具有中級專業(yè)技術(shù)職稱的專業(yè)技術(shù)人員等，可以獲得相應(yīng)的住房租賃補貼。

具體標(biāo)準(zhǔn)為：拔尖人才每月5000元，其他類高層次人才每月3000元，全日制碩士畢業(yè)生每月2000元，全日制本科生每月1500元。

租房補貼期限：租房補貼累計發(fā)放不超過36個月。

2、購房補貼：同樣地，根據(jù)不同的類別和高層次，購房補貼也有所不同。拔尖人才每年補貼6萬元，其他類高層次人才每年補貼3.6萬元，碩士畢業(yè)生每年補貼2.4萬元，具有中級專業(yè)技術(shù)職稱的專業(yè)技術(shù)人員每年補貼2.4萬元，本科畢業(yè)生每年補貼1.8萬元。

購房補貼期限：購房補貼累計發(fā)放不超過36個月。

需要注意的是，這些補貼并不是所有人都能獲得，而是有一定的條件限制，比如需要在海南就業(yè)并滿足一定的年齡、學(xué)歷等條件。此外，有些補貼是由政府和企業(yè)共同承擔(dān)，但具體的分配比例可能因企業(yè)和地區(qū)的不同而有所差異。

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