海南島封閉，實(shí)行零關(guān)稅政策，按照香港模式建設(shè)自由港！

海南正在創(chuàng)造歷史?，F(xiàn)在的海南就像40年前的深圳，30年前的浦東。這是一個(gè)歷史機(jī)遇。深化改革開(kāi)放的紅利必須提前布局！海南自由貿(mào)易港對(duì)全世界和每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是一個(gè)機(jī)會(huì)。歡迎來(lái)到海南！

海南省第六屆人民代表大會(huì)第四次會(huì)議在?？陂_(kāi)幕，海南省代省長(zhǎng)馮飛在《政府工作報(bào)告》中表示，“十四五”期間海南將初步建立自由貿(mào)易港政策體系。完成自貿(mào)港第一階段制度安排相關(guān)任務(wù)，力爭(zhēng)2023年底具備通關(guān)硬件條件，2024年底完成所有通關(guān)準(zhǔn)備工作。

《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體規(guī)劃》明確，海南將在2025年前適時(shí)啟動(dòng)全島通關(guān)作業(yè)。

馮飛表示，“十四五”時(shí)期是高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)中國(guó)特色自由貿(mào)易港的關(guān)鍵五年。推動(dòng)海南臨床真實(shí)世界數(shù)據(jù)應(yīng)用等標(biāo)桿項(xiàng)目搶占“世界第一”。突出法治化、國(guó)際化、便利化，推動(dòng)整體營(yíng)商環(huán)境達(dá)到國(guó)內(nèi)一流水平。全面實(shí)施自由貿(mào)易港集成創(chuàng)新行動(dòng)計(jì)劃。開(kāi)展制度創(chuàng)新成果有效性評(píng)價(jià)。投融資、土地管理、園區(qū)建設(shè)、國(guó)有企業(yè)等重點(diǎn)領(lǐng)域改革取得突破。加大人才引進(jìn)和培養(yǎng)力度，吸引更多科學(xué)家、領(lǐng)軍人才和專業(yè)人才。

馮飛介紹，2021年，海南將加大通關(guān)準(zhǔn)備力度。重點(diǎn)介紹“二線”管理制度安排和管理方法。完成社會(huì)管理信息平臺(tái)建設(shè)階段性目標(biāo)，完善邛崍市免簽入境人員動(dòng)態(tài)服務(wù)管理機(jī)制，規(guī)范粵桂邛崍市反走私聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制。建立對(duì)接國(guó)際高水平經(jīng)貿(mào)規(guī)則的監(jiān)管體系。完成自貿(mào)港港口布局規(guī)劃，啟動(dòng)港口建設(shè)升級(jí)。實(shí)際操作綜合執(zhí)法點(diǎn)，無(wú)需通關(guān)。加快三亞海關(guān)監(jiān)管檢疫區(qū)建設(shè)。推進(jìn)新海港綜合交通樞紐等硬件設(shè)施建設(shè)。

最近，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)有很多熱點(diǎn)。無(wú)論是二手土地市場(chǎng)交易窗口的開(kāi)放，還是海口、三亞出臺(tái)的《新建商品住房銷售價(jià)格備案新規(guī)》，都引起了市場(chǎng)的關(guān)注。

事實(shí)上，推動(dòng)?？谛路俊⒍址?jī)r(jià)格上漲的諸多因素背后，最根本的因素是海南自貿(mào)港的政策紅利有望釋放。2025年，海南啟動(dòng)全島通關(guān)作業(yè)的政策，也讓部分購(gòu)房者擔(dān)心房地產(chǎn)政策變更計(jì)劃會(huì)提前“上車”。

樓市交易也有“突出成績(jī)”。根據(jù)海口市自籌資金監(jiān)管局發(fā)布的信息，今年8月?？谑猩唐贩砍山坏怯?/span>8330套，創(chuàng)下2020年1月以來(lái)的月度新高。

然而，房?jī)r(jià)仍在穩(wěn)步上漲。今年以來(lái)，?？凇⑷齺喰陆ㄉ唐贩夸N售價(jià)格指數(shù)環(huán)比小幅上漲，因此有銷售價(jià)格備案新規(guī)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年8月，?？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.8%。三亞新建商品房?jī)r(jià)格上漲0.2%，二手房?jī)r(jià)格上漲0.3%。

2020年6月以來(lái)，海口/三亞新建商品房和二手房銷售價(jià)格指數(shù)連續(xù)15個(gè)月上漲，三亞二手房?jī)r(jià)格也連續(xù)12個(gè)月上漲。

?？谛陆ㄉ唐贩亢投址?jī)r(jià)格均同比上漲，新房同比上漲0.3%和5.8%，二手房同比上漲0.8%和7.8%。

三亞新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲5.9%。二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲6.3%。

根據(jù)新建商品房分類，2021年8月:

?？谑?/span>90平方米以下新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲4.5%。90-144平方米新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲6.4%。14平方米以上新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲4.7%。

三亞90平方米以下新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲6.4%。90-144平方米新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，同比上漲5.8%；14平方米以上新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲4.7%。

根據(jù)二手房分類，2021年8月:

?？?/span>90平方米以下二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲6.5%。90-144平方米二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.0%，同比上漲8.4%。14平方米以上二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲8.2%。

三亞90平方米以下二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲7.3%。90-144m2二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲6.5%。14平方米以上二手房?jī)r(jià)格持平，同比上漲4.3%。

根據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年7月?？谑蟹课萜骄蹆r(jià)約為15793元/平。如果8月上漲0.3%，相當(dāng)于上漲約47.3元/平。

從某種意義上說(shuō)，沒(méi)有投機(jī)的生活是共同富裕的發(fā)展基礎(chǔ)。隨著?？?、三亞出臺(tái)商品房銷售價(jià)格備案新規(guī)，兩市價(jià)格走勢(shì)能否捆綁在合理區(qū)間，健康發(fā)展，值得關(guān)注。

01海南島稀缺資源

海南房地產(chǎn)投資價(jià)值的關(guān)鍵要素之一在于其氣候和地理資源的稀缺性和獨(dú)特性。

海南是中國(guó)唯一的熱帶島嶼，與夏威夷、巴厘島和墨西哥城位于北緯18度。它在國(guó)際上被稱為黃金假日線。海南就在北回歸線以南，在熱帶的北緣。熱帶季風(fēng)氣候與海洋濕潤(rùn)氣候存在交互作用，整體度假氣候好于東南亞國(guó)家。

海南的獨(dú)特性和稀缺性

是中國(guó)唯一的熱帶省份，中國(guó)唯一的海岸線資源，中國(guó)唯一的熱帶雨林資源。

冬天有20多度的溫暖氣候，最美麗的海灘，最多的高爾夫球場(chǎng)，最多的人工島等等。這些都是海南的獨(dú)特資源。

所以在海南買房表面上是為了度假休閑，實(shí)質(zhì)上是對(duì)這種稀缺海島資源的占有，是不可再生、不可替代的。

所以在海南買房，買的不僅僅是房子，還有海南的大海、氣候、陽(yáng)光、空氣。

02海南自由貿(mào)易港的發(fā)展優(yōu)勢(shì)

海南自由貿(mào)易港是世界上最大的自由貿(mào)易港，也是中國(guó)對(duì)外開(kāi)放的重要平臺(tái)。未來(lái)的發(fā)展不容小覷！

日前，海南自由貿(mào)易港制度融合創(chuàng)新行動(dòng)方案正式公布，主要涉及海南自由貿(mào)易港六大要素的開(kāi)放和自由化:

跨境資本自由、投資自由、貿(mào)易自由、人員流動(dòng)自由、運(yùn)輸自由、數(shù)據(jù)自由。這一行動(dòng)計(jì)劃也預(yù)示著海南即將進(jìn)入“封島”時(shí)代。

“全島封關(guān)”是指國(guó)家將海南劃定為“境內(nèi)通關(guān)”區(qū)域，而海南在境內(nèi)卻在通關(guān)之外。目前，香港和澳門是中國(guó)兩個(gè)可以實(shí)現(xiàn)“國(guó)內(nèi)通關(guān)”的地區(qū)。它們的共同特點(diǎn)是“零關(guān)稅、低稅率、高度國(guó)際化和自由化”。

“全島封關(guān)”后，海南自由貿(mào)易港發(fā)展將發(fā)生巨大變化，四大自由化發(fā)展紅利即將實(shí)現(xiàn)。關(guān)閉后，海南將變成:

一、人民幣可自由兌換的島嶼

人民幣可自由兌換，資本自由流動(dòng)，這將允許大量貿(mào)易企業(yè)進(jìn)入海南。只要你想從事海外投資和貿(mào)易，資本自由化是一個(gè)非常關(guān)鍵的條件。

二、“互聯(lián)網(wǎng)信息自由”的開(kāi)放島

目前，海南省首條直達(dá)香港的海底光纜已建成商用，海南實(shí)現(xiàn)了與香港的互聯(lián)互通和直接通信，將促進(jìn)海南自貿(mào)港數(shù)據(jù)信息的高效流動(dòng)。

海南也將成為繼香港、澳門之后，中國(guó)第三個(gè)全球互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)放區(qū)。

三 .外國(guó)人、外國(guó)資本、外國(guó)企業(yè)和外國(guó)商品可以自由流動(dòng)的島嶼

目前，海南已對(duì)來(lái)自59個(gè)國(guó)家的旅游團(tuán)實(shí)施免簽，今后還將對(duì)外國(guó)個(gè)人免費(fèi)申請(qǐng)落地簽證。這個(gè)政策和香港、澳門完全一樣。

四. 海南，中國(guó)未來(lái)的“離岸交易中心”島

正在推進(jìn)建設(shè)新的區(qū)域性離岸國(guó)際貿(mào)易中心，這意味著海南未來(lái)也將是國(guó)內(nèi)離岸交易中心之一。目前，香港也是中國(guó)主要的離岸交易中心。離岸交易中心通常聚集大量的貿(mào)易結(jié)算資金，因此也是區(qū)域性金融中心。

可見(jiàn)，海南在“全島封關(guān)”時(shí)代至少將迎來(lái)四大政策紅利:資本自由流動(dòng)+互聯(lián)網(wǎng)全球開(kāi)放+人員自由出入境+離岸貿(mào)易金融中心。

這四個(gè)紅利，意味著海南一直走在中國(guó)對(duì)外開(kāi)放的前列。

03海南樓市的稀缺價(jià)值

《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》發(fā)布會(huì)明確表示:海南的房地產(chǎn)建設(shè)沒(méi)有外界想要的那么多，我們的土地有限。

可見(jiàn)，海南的土地供應(yīng)將明顯減少，尤其是一線海景房將進(jìn)入“稀缺時(shí)代”。

2019年，海南公布《海南省產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入禁止和限制目錄》，明確提到“四個(gè)禁止”:

禁止在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中建設(shè)物業(yè)型酒店；

禁止在生態(tài)保護(hù)紅線區(qū)域內(nèi)建設(shè)商品房；

禁止利用海岸帶可開(kāi)發(fā)的一線土地和新復(fù)墾土地建設(shè)商品房；

禁止在五指山、保亭、白沙、瓊中四個(gè)中央生態(tài)核心區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)出口房地產(chǎn)項(xiàng)目。

這四條禁令表明，在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，海南將主要利用土地資源進(jìn)行產(chǎn)業(yè)發(fā)展，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，尤其是灣區(qū)。

因此，“封島”時(shí)代也是海南樓市的時(shí)代，尤其是“灣區(qū)房源稀缺”的時(shí)代。

海南的度假養(yǎng)老資源，購(gòu)買力是全國(guó)支撐的?，F(xiàn)在，增加了自由貿(mào)易港的概念。雖然建設(shè)自貿(mào)港的周期比較長(zhǎng)，但在2025年全島封港之前，隨著基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，醫(yī)院、教育、景觀、交通等配套設(shè)施會(huì)越來(lái)越好，區(qū)域的居住價(jià)值也會(huì)越來(lái)越高，甚至有可能與一線城市相媲美。

海南自由貿(mào)易港的封關(guān)，可以說(shuō)是海南樓市的分水嶺。這是在海關(guān)關(guān)閉前抓住房地產(chǎn)的最好機(jī)會(huì)。歡迎來(lái)到美麗的海南！