注意島外買房！2022年海南落戶、購房、購車政策詳解！建議收藏！

在海南買房的條件是什么？外省人只能買一套房嗎？海南自貿(mào)港創(chuàng)業(yè)有什么支撐？如何申請住房補(bǔ)貼？......海南自由貿(mào)易港的相關(guān)政策問題都有答案。 

1海南房地產(chǎn)新政

問:大學(xué)生集體戶籍是否視為本省戶籍？單位集體賬戶呢？

大學(xué)生集體戶籍不視為本省戶籍，單位集體戶籍視為本省戶籍。海南高校大學(xué)生集體戶籍不視為本省戶籍，購房時執(zhí)行本省非居民戶入戶政策；已畢業(yè)并在海南省企事業(yè)單位、社會團(tuán)體工作，戶籍在本單位集體戶籍的大學(xué)生，可視為本省戶籍，購房時執(zhí)行本省戶籍政策。

問:年滿18歲的孩子可以單獨買房嗎？

年滿十八周歲的成年子女，無論其戶籍是否與父母在同一戶口本上，都可以自主買房。

問:本省非居民家庭在我省只能購買一套住房。房屋具體包括什么？與之前的限購政策有什么區(qū)別？

包括商品房(普通住宅、高檔公寓、低層住宅和服務(wù)式公寓)、物業(yè)型酒店客房和經(jīng)濟(jì)適用房，包括新房和二手房。我省原限購政策是本省非戶籍居民在我省只能購買一套住房，即一人只能購買一套住房，現(xiàn)在統(tǒng)一調(diào)整為一戶只能購買一套住房。

問:一個家庭只能住一套房子。請問，夫妻另一半婚前買的房子。其中，丈夫(妻子)婚前無房。夫妻婚后可以再買一套房子嗎？

不是，以購房為目的頻繁離婚結(jié)婚的，各市縣要嚴(yán)格審查購房資格。對以假結(jié)婚、假離婚等方式欺詐購買住房的，嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于印發(fā)對婚姻登記嚴(yán)重不信任當(dāng)事人聯(lián)合懲戒合作備忘錄的通知》(法改金彩〔2018〕342號)相關(guān)要求，將婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人名單報送全國婚姻登記信用信息平臺進(jìn)行聯(lián)合懲戒。

問:在五指山、保亭、瓊中、白沙四個中央生態(tài)核心區(qū)建設(shè)的商品房，只能賣給本市(縣)的住戶。這個市(縣)有哪些住戶？

“在五指山、保亭、瓊中、白沙4個中央生態(tài)核心區(qū)縣建成的商品房，只能出售給本市(縣)居民家庭”。其中，本市(縣)住戶在《關(guān)于進(jìn)一步完善我省住房保障和供應(yīng)體系的意見》中已明確，即在本市(縣)有戶籍的住戶、在本市(縣)無戶籍但在本市(縣)繳納個人所得稅或社會保險滿60個月及以上的住戶、經(jīng)省人才管理部門認(rèn)定的引進(jìn)人才。

問:購買的房屋五年內(nèi)是否禁止轉(zhuǎn)讓？之前購買的房子是否受到影響？

新購住房，包括本省戶籍居民家庭、本省非戶籍居民家庭、企事業(yè)單位、社會團(tuán)體等法人單位新購住房，自取得產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

問:五年后什么時候可以過戶產(chǎn)權(quán)證？

關(guān)于限制轉(zhuǎn)讓的相關(guān)要求，2018年3月30日以后，全省家庭、企事業(yè)單位、社會團(tuán)體新購買的房屋(含二手房)取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿五年后方可轉(zhuǎn)讓。

問:限購政策實施的領(lǐng)域有哪些？

指已出臺限購政策的?？凇⑷齺?、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙7個市縣劃定的限購區(qū)域。

問:如何界定限購新政和信貸政策的具體實施時間？

2018年3月30日以后，非本地戶籍的居民家庭購買限制區(qū)域內(nèi)的房屋，將繳納一至兩年的個人所得稅或社會保險，統(tǒng)一提高至60個月以上。同時，2018年3月30日后，本省非戶籍居民將在我省購房，申請商業(yè)性個人住房貸款首付比例不低于70%。

問:什么是商品房和二手房？

商品房包括普通住宅、高檔公寓、低層住宅和服務(wù)式公寓。二手房是指通過初始登記或首次登記取得房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)證并重新上市交易的商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房。

問:居民家庭如何認(rèn)定？

居民包括夫妻和未成年子女。家庭中同時具有戶籍和非戶籍的，以購買人戶籍為準(zhǔn)。

問:現(xiàn)役軍人是否在限購范圍內(nèi)？

在?？谫彿康默F(xiàn)役軍人(不含義務(wù)兵)，凡提供常住部隊單位證明的，均可按本省戶籍居民資格購房。 

2海南百萬人才計劃

問:省委、省政府提出百萬人才進(jìn)入海南。這些人才在哪里做什么？

海南，一個開放而有才華的國家，真誠邀請各方人才加入全島自由貿(mào)易試驗區(qū)和中國特色自由貿(mào)易港建設(shè)。涵蓋所有重點領(lǐng)域和行業(yè)，包括高層次人才和一般人才，涵蓋黨政人才、事業(yè)單位人才、企業(yè)人才、社會人才等各類人才。這些人才只有一小部分是通過政府手段配置的，大量是通過市場手段配置的，充分發(fā)揮了用人單位吸引、留住、用好人才的主體作用。最高獎金200萬元。

問:我看好海南。請問來瓊創(chuàng)業(yè)有政策支持嗎？

一方面，《行動計劃》為各類人才在瓊創(chuàng)業(yè)提供了支持。比如創(chuàng)業(yè)者可以向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)申請最高200萬元、最長期限5年的信用貸款或擔(dān)保貸款；可在園區(qū)申請100平方米以內(nèi)辦公用房和3年內(nèi)零租金；另一方面，我省放寬科技人員離職創(chuàng)業(yè)規(guī)則，允許科技人員在事業(yè)單位保留身份、人事關(guān)系和社會保險三年，通過營造寬松的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，有創(chuàng)業(yè)興趣的事業(yè)單位科研人員可以安心創(chuàng)業(yè)。

問:我是企業(yè)負(fù)責(zé)人。如果企業(yè)集體引進(jìn)人才，有沒有優(yōu)惠政策？

海南獎勵表現(xiàn)突出的人才。比如成功引進(jìn)大師級人才或團(tuán)隊的，按照50萬元/人、200萬元/團(tuán)隊的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵。成功引進(jìn)優(yōu)秀人才或團(tuán)隊的，按10萬元/人、50萬元/團(tuán)隊的標(biāo)準(zhǔn)給予獎勵。為企業(yè)招聘人才的投資在稅前扣除，為國有企業(yè)招聘人才的投資成本作為當(dāng)年利潤考核。

問:有沒有針對“候鳥”人才的政策？

《行動計劃》明確，海南將實施“銀發(fā)精英”聚集計劃?！缎袆佑媱潯诽岢?，聚焦教育醫(yī)療發(fā)展需求，支持用人單位采取退休再就業(yè)方式，吸引使用70歲以下碩士人才、65歲以下優(yōu)秀人才和領(lǐng)軍人才，并根據(jù)人才層次和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)提供免租金、可拎包入住的人才公寓，全職工作一定年限后分階段給予產(chǎn)權(quán)。

問:當(dāng)人才，尤其是高層次人才來到瓊，首先要考慮的問題大多是孩子如何上學(xué)，能否接受良好的教育。

據(jù)官方媒體最新報道，截至目前，海南已簽約各類教育合作項目91個，開工教育項目412個，總投資近200億元。不要說海南是教育短板地區(qū)。

問:配偶就業(yè)也是高層次人才非常關(guān)心的問題。引進(jìn)的高層次人才配偶能否妥善安排？

配偶就業(yè)是留住人才，讓他們安心工作的一個重要方面?！缎袆佑媱潯吩趫猿质袌龌瓌t的前提下，從關(guān)愛人才的角度提出了解決引進(jìn)高層次人才配偶就業(yè)的相關(guān)措施。比如全職引進(jìn)的各類高層次人才，其配偶是公務(wù)員或事業(yè)單位人員的，可以安排相應(yīng)的工作；配偶是企業(yè)職工的，可以分配到企業(yè)工作；未就業(yè)且符合崗位要求的配偶，可通過考試安排在事業(yè)單位就業(yè)；其他失業(yè)人員按當(dāng)?shù)厣鐣骄べY的一定比例發(fā)放生活補(bǔ)貼，3年內(nèi)發(fā)放基本養(yǎng)老金和醫(yī)療保險。這些保證仍然非常有力。

問:高層次人才非常重視醫(yī)療保障。在這方面，有沒有一些措施可以減輕憂慮？

良好的醫(yī)療環(huán)境和醫(yī)療保障幫助人才來到瓊、安新。海南正在做并將做好以下工作，保障高層次人才醫(yī)療:一是積極引進(jìn)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。目前已吸引解放軍總醫(yī)院、上海市第六醫(yī)院、復(fù)旦大學(xué)附屬第九醫(yī)院、兒科醫(yī)院等知名醫(yī)院在我省設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。我省大部分二級以上醫(yī)院也與國內(nèi)其他省市先進(jìn)醫(yī)院建立了合作關(guān)系，我省醫(yī)療水平穩(wěn)步提升。同時，為方便異地就醫(yī)結(jié)算，我省初步形成了全國范圍內(nèi)跨省就醫(yī)、住院醫(yī)療費用結(jié)算聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，目前正在深入推進(jìn)這一項目。

二是根據(jù)《行動計劃》要求，我省將把全日制引進(jìn)的碩士人才和優(yōu)秀人才納入省衛(wèi)健委醫(yī)療保健服務(wù)對象范圍，按照碩士人才每人每年2萬元、優(yōu)秀人才每人每年1萬元的標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的醫(yī)療保健待遇，其配偶和直系親屬也可享受省內(nèi)三級醫(yī)院醫(yī)療“綠色通道”服務(wù)；領(lǐng)軍人才享受醫(yī)療“綠色通道”服務(wù)，還享受年度健康體檢等服務(wù)；拔尖人才將享受政府統(tǒng)一購買的商業(yè)健康團(tuán)體保險。此外，靈活引進(jìn)碩士人才、優(yōu)秀人才和領(lǐng)軍人才也可享受醫(yī)療“綠色通道”服務(wù)。

問:高校畢業(yè)生和人才引進(jìn)落戶需要哪些材料？

①高校畢業(yè)生落戶?？谑芯蜆I(yè):2003年起，非應(yīng)屆高校畢業(yè)生提交勞動(就業(yè))合同、普通高校畢業(yè)證書、戶口簿、居民身份證；2014年(含2014年)以后，自主創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生需提交《普通高等學(xué)校畢業(yè)證書》、《營業(yè)執(zhí)照》、戶口簿、居民身份證。

②按本省有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的55歲以下高層次人才，提交:戶口簿、居民身份證和高層次人才認(rèn)定材料。55歲以下，碩士以上學(xué)歷者，提交:戶口簿、居民身份證、學(xué)位證書。

③具有高級專業(yè)技術(shù)資格和高級技師職業(yè)資格的55周歲以下人員，提交:戶口簿、居民身份證、技術(shù)職稱證書或職業(yè)資格證書。

④未滿55周歲，上一年度工資收入30萬元以上，在本省就業(yè)每年繳納個人所得稅5萬元以上的，提交:戶口簿、居民身份證、上一年度在本省的工資收入證明、繳納個人所得稅證明。

⑤55周歲以下，有能促進(jìn)企業(yè)自主創(chuàng)新和技術(shù)升級的重大科研成果，被本省企業(yè)聘用以技術(shù)入股，預(yù)計股份價值不低于150萬元，占注冊資本比例不低于10%的創(chuàng)新型人才，提交:戶口簿、居民身份證和省級行業(yè)主管部門的確認(rèn)意見。

⑥55歲以下創(chuàng)業(yè)型人才，在本省領(lǐng)辦企業(yè)，產(chǎn)品符合本省12個重點產(chǎn)業(yè)扶持方向，是所在企業(yè)的主要創(chuàng)始人，個人出資不少于150萬元(不含科技股)，并提交:戶口本、居民身份證、省級行業(yè)主管部門的確認(rèn)意見。

⑦55歲以下，教育部“985工程”“211工程”應(yīng)屆畢業(yè)生，提交材料:戶口簿、居民身份證、學(xué)歷證明。

⑧近三年獲得省級以上各級政府或行業(yè)主管部門頒發(fā)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)獎、獲得全國職業(yè)技能大賽個人項目獎(不含榮譽獎項)、省級職業(yè)技能大賽一等獎的人才，年齡在40周歲以下，在本省領(lǐng)導(dǎo)或創(chuàng)辦企業(yè)或與本省各類用人單位簽訂勞動合同三年以上，可選擇在工作地或?qū)嶋H居住地申請落戶。提交材料:戶口簿、居民身份證、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)獎勵證書、職業(yè)技能競賽、法人登記證書或勞動合同文本。

⑨具有全日制普通高等?？埔陨蠈W(xué)歷，或者中級以上專業(yè)技術(shù)職稱、技師以上職業(yè)資格，年齡在40周歲以下，在本省負(fù)責(zé)開辦或者開辦企業(yè)，或者與本省各類用人單位簽訂勞動合同3年以上的，可以選擇在工作地或者實際居住地申請落戶。提交材料:戶口簿、居民身份證、學(xué)歷證書或職稱證書(職業(yè)資格證書)及法人登記證或勞動合同文本。申請在實際居住地落戶的，需提交本人或配偶的合法財產(chǎn)證明(租賃合同)。

⑩在引進(jìn)市縣引領(lǐng)設(shè)立科技型企業(yè)，對當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展起到引領(lǐng)作用的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才，提交材料:戶口簿、居民身份證、市政府確認(rèn)函。

在引進(jìn)市縣同一用人單位工作滿一年并與用人單位繼續(xù)簽訂三年以上勞動合同，且符合引進(jìn)市縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要，急需特殊人才的，提交材料:戶口簿、居民身份證、市縣政府確認(rèn)意見。 

3海南小客車保有量的調(diào)控與管理

問:為什么要對乘用車保有量實施調(diào)控管理？

科學(xué)控制機(jī)動車保有量，加快新能源汽車和節(jié)能環(huán)保汽車推廣應(yīng)用，逐步停止銷售燃油車，滿足群眾安全暢通出行的客觀需求。自2018年5月16日0時起，全省實行小客車總量調(diào)控管理。

問:公告發(fā)布后，我省實施小客車總量調(diào)控管理后，目前我們交警在做哪些解讀和宣傳，有哪些渠道可以咨詢？

公告發(fā)布后，海南省公安廳交警總隊通過省內(nèi)新聞媒體發(fā)布公告、交警微信官方公眾號、交警窗口單位等多種形式，對小客車調(diào)控過渡期相關(guān)重點業(yè)務(wù)事項進(jìn)行了公示、通報和解讀。并收集整理了廣大市民和網(wǎng)友不清楚、需要詳細(xì)了解的內(nèi)容，通過新聞媒體、交警咨詢電話等多種渠道持續(xù)發(fā)布提示。，并且還通過海南12345政府服務(wù)熱線和交警。8835091/68835092/68835099三條咨詢熱線。

問:如何定義小客車？

乘用車包括微型乘用車和微型乘用車。小型客車是指載客不超過9人(含駕駛員)或長度小于6m的汽車，微型客車是指長度小于3.5m、發(fā)動機(jī)總缸排量小于1000ml的汽車。取得行駛證的車輛可以直接查看行駛證上標(biāo)明的車型，一般家庭用車屬于乘用車。

問:汽車受到限制。每人只能買一輛車嗎？還是說可以多買新能源車，只能買一輛純油動力的車？

這兩種監(jiān)管模式是不同的。新能源汽車屈指可數(shù)。如果這個月有100輛車被編號，如果排在前100名，就可以拿到號牌。外國人可以憑居住證排號領(lǐng)證。在平時的管理過程中，會對新能源汽車區(qū)別對待，從而引導(dǎo)和鼓勵人們選擇新能源汽車出行。

問:我來自海南。目前我家在?？?，戶口在?？?。但是在外省工作的時候，從外省買了車，拿到了外省的車牌。我還能把它轉(zhuǎn)回來嗎？

你需要參與競價或搖號獲得指標(biāo)證書后才能落戶。至于如何取得指標(biāo)證明，即符合條件的購買者有資格通過編號給新能源汽車上牌，并將取得指標(biāo)證明，可用于登記、過戶、變更登記；其他乘用車通過搖號或競價成功獲得指標(biāo)證明，憑此辦理登記、過戶、變更登記。

問:交錢訂車的人和買車的人不一樣，不是直系親屬。這種情況下如何做公證？

公證處明確規(guī)定，如果交錢訂車的人和買車的人不一樣，又不是直系親屬，就不能申請公證。

問:我需要換車?，F(xiàn)在我名下的車想轉(zhuǎn)讓出售。買我二手車的人需要獲得指標(biāo)才能完成過戶嗎？有必要保留原車號嗎？如果我不保留原來的車牌號，有沒有辦法得到更新指標(biāo)？

需要得到指標(biāo)。保留號牌是注冊業(yè)務(wù)中的編號環(huán)節(jié)，與獲取更新索引無關(guān)。同時，機(jī)動車所有人購買機(jī)動車并使用一年后，可以保留車牌號一年。新規(guī)實施后，車牌保留的具體規(guī)則將進(jìn)一步明確。