海南封關(guān)在即，海南超級(jí)紅利將首次兌現(xiàn)

一直以來(lái)，海南因其獨(dú)特的自然條件，吸引了很多外地購(gòu)房者來(lái)此置業(yè)。

在海南有房子，住在溫暖的春天，面朝大海，是很多在大陸生活了很久，深受霧霾困擾的人的理想。

然而，2018年，海南實(shí)施了歷史上最嚴(yán)格的調(diào)控，即全島限購(gòu)。

而之后又不斷打補(bǔ)丁，這也影響了海南樓市的成交量，使得海南火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的銷量下滑和冷清。

那么在這樣的情況下，海南樓市未來(lái)的走勢(shì)如何呢？ 

海南樓市嚴(yán)控之下仍有不少暗流。后來(lái)政府又采取措施進(jìn)行整頓，大大減少了一些不正之風(fēng)。

但這并不意味著海南樓市會(huì)降溫，而是說(shuō)明在需求被強(qiáng)行壓下的背景下，海南樓市依然火熱，開(kāi)發(fā)商依然不愁賣。

未來(lái)一旦放開(kāi)一點(diǎn)，房?jī)r(jià)就壓不住了。畢竟需求就擺在那里。 

海南樓市的兩個(gè)重點(diǎn)城市海口和三亞備受關(guān)注。

11月，70個(gè)大中城市中有9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，10月為13個(gè)城市。與上月相比，三亞繼續(xù)以0.7%的漲幅領(lǐng)先，廣州、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.2%和0.6%。 

具體來(lái)說(shuō)，11月，如果按100㎡標(biāo)準(zhǔn)間計(jì)算，?？谛路靠們r(jià)約6萬(wàn)元，二手房總價(jià)約5萬(wàn)元。

三亞更貴。與去年相比，新房總價(jià)約13萬(wàn)元，二手房總價(jià)約3.5萬(wàn)元。 

所以看到了嗎？

在嚴(yán)格調(diào)控下，作為海南樓市龍頭的?？?、三亞的新房、二手房?jī)r(jià)格仍呈現(xiàn)正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，漲幅仍在擴(kuò)大。

一方面，房?jī)r(jià)上行是需求旺盛的體現(xiàn)。

另一方面進(jìn)一步刺激了需求，使得市場(chǎng)亂象重生。

這對(duì)于想要擺脫對(duì)房地產(chǎn)依賴的海南來(lái)說(shuō)是無(wú)法容忍的，所以會(huì)有一系列的整改。

這種整頓也不完全是壞事，至少嚴(yán)厲打擊了房地產(chǎn)市場(chǎng)的亂象，使之更加規(guī)范，把一些炒房者拒之門外。

但是海南沒(méi)有完全放棄房地產(chǎn)這塊蛋糕，也不可能放棄。

畢竟一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開(kāi)房地產(chǎn)建設(shè)，兩者相輔相成。

只有經(jīng)過(guò)整改，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能更加健康發(fā)展。 

由于海南全球限購(gòu)，全國(guó)投資需求被擠出市場(chǎng)，大大降低了樓市的成交量板塊。

但在供給方面，實(shí)際上樓市的供給在大幅萎縮，海南樓市的住房供給也在以肉眼可見(jiàn)的速度減少。

即使是去年的三亞，在出讓的8塊住宅用地中，基本上都是用來(lái)建設(shè)舒適住房的。

換句話說(shuō)，2020年三亞的商品住宅用地相當(dāng)于0的供應(yīng)量。

這也釋放了一個(gè)明顯的信號(hào)，未來(lái)三亞的純商品房將極度稀缺！

所以，實(shí)際上海南的供需關(guān)系還是不平等的。雖然由于外部調(diào)控，市場(chǎng)需求萎縮了不少，但土地供應(yīng)也明顯下降。因此，供需雙方仍能保持相對(duì)平衡，甚至出現(xiàn)一定程度的供不應(yīng)求。

這也是海南樓市與同樣嚴(yán)格調(diào)控的北方城市的區(qū)別。

此外，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)將繼續(xù)萎縮的預(yù)期進(jìn)一步刺激了買家的情緒，加速了他們的進(jìn)入。

讓海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度攀升，在房?jī)r(jià)上生動(dòng)展現(xiàn)。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看海南樓市未來(lái)的走勢(shì)，除了市場(chǎng)層面的上述原因外，還有宏觀層面的自貿(mào)港。 

如果2023年海南全島封關(guān)，將成為中國(guó)的“境內(nèi)關(guān)外”地區(qū)。

這也意味著海南自由貿(mào)易港從藍(lán)圖進(jìn)入實(shí)質(zhì)性運(yùn)營(yíng)階段。

因此，通關(guān)對(duì)海南發(fā)展和樓市的意義不言而喻，也可以理解為海南超級(jí)紅利的第一次兌現(xiàn)。

就像是誰(shuí)不想在股票大幅上漲前提前入市獲得卡位？

因此，不難想象海南樓市的未來(lái)。

一方面，金融、旅游、高科技產(chǎn)業(yè)將崛起，海南將成為一個(gè)真正的國(guó)際市場(chǎng)，來(lái)自世界各地的資金、人才和商品可以自由進(jìn)出。

另一方面，海南樓市供給不平衡，是以存量市場(chǎng)為導(dǎo)向的。

不難想象這種情況下海南未來(lái)的房?jī)r(jià)。

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