2023年落戶海南有什么好處？海南的房產(chǎn)值不值得投資？

很多人在海南自貿(mào)港各種紅利政策發(fā)布后，十分看好海南發(fā)展的潛力，選擇落戶到海南。那么，2023年落戶海南有什么好處？海南的房產(chǎn)值不值得投資？海南落戶誰可以隨遷？就讓博宇會(huì)計(jì)的小博為您詳細(xì)說說。

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一、2023年落戶海南有什么好處？

1、買房

海口全域是限購的，如果是外省戶籍（非引進(jìn)人才）想在?？谫I房的話須提供家庭成員中至少1人在我省累計(jì)60個(gè)月及以上的社?；騻€(gè)稅繳交記錄且在我省無自有住房的方可在我市購買1套住房。（關(guān)于引進(jìn)人才的住房政策由省政府另行制定。）

如果你是海口戶籍的，對(duì)在我市已擁有2套及以上住房的本市戶籍和常住居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，停止向其銷售安居型商品住房和市場(chǎng)化商品住房。

2018年4月22日后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購買住房。

2、申請(qǐng)安居房

有了?？趹艨谶€可以申請(qǐng)安居房，安居房的售價(jià)不高于上年商品房售價(jià)的60%，也是可以大大省下一筆的法子。

申請(qǐng)對(duì)象及條件：

根據(jù)《海南自由貿(mào)易港安居房建設(shè)和管理若干規(guī)定》，本市戶籍居民家庭或者引進(jìn)人才，同時(shí)符合以下條件的，可以申請(qǐng)購買一套安居房：

(1) 在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄，或者家庭人均住房建筑面積低于31.4平方米；

(2) 本市戶籍居民家庭成員至少一人或者引進(jìn)人才已在?？谶B續(xù)兩年繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅，且每年在海南實(shí)際居住時(shí)間不少于一百八十三天。申請(qǐng)人可到戶籍所在地或現(xiàn)居住地的轄區(qū)政務(wù)中心窗口申請(qǐng)安居房。

注意：當(dāng)前，《?？谑邪簿有蜕唐纷》抗芾磙k法》相關(guān)建設(shè)、申請(qǐng)、分配及管理等內(nèi)容正在進(jìn)行調(diào)整修訂，并將按程序報(bào)市政府審議通過予以公布實(shí)施。因政策調(diào)整期間申購條件尚未確定，暫停受理非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)本市安居房。

3、教育

擁有?？诒镜貞艨诘募议L，除了可以給子女報(bào)個(gè)好學(xué)校以外，相應(yīng)的入學(xué)辦理手續(xù)也沒那么麻煩。

招生對(duì)象：

以下內(nèi)容為2022年?？谑星锛居變簣@招生工作方案：

圖源海口教育發(fā)布

4、小客車指標(biāo)搖號(hào)

依據(jù)現(xiàn)行的海南小客車指標(biāo)搖號(hào)政策，要參加搖號(hào)，如果不是海南戶籍的，需要提供近8年內(nèi)累計(jì)48個(gè)月（含）或近24個(gè)月（含）連續(xù)在本省繳納社會(huì)保險(xiǎn)才能參加搖號(hào)。但是有了海南戶口，分分鐘就能參加，是不是很方便呢（提供近24個(gè)月內(nèi)（含）在本省實(shí)際繳納個(gè)人所得稅也可以）

符合海南省已購房的非本省戶籍人員可在海南省小客車保有量調(diào)控管理信息系統(tǒng)網(wǎng)站或當(dāng)?shù)卣{(diào)控服務(wù)窗口提交普通小客車增量指標(biāo)申請(qǐng)。

還需符合以下條件：

(1) 名下沒有海南省登記的小客車，且沒有應(yīng)當(dāng)報(bào)廢未辦理注銷登記的其他機(jī)動(dòng)車；

(2) 海南省商品房交易合同網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證（含房產(chǎn)證）。

二、2023年海南的房產(chǎn)值不值得投資？

實(shí)際上，海南房子的價(jià)值不僅來源于自貿(mào)港政策紅利，它本身就自帶價(jià)值。那么，拋開自貿(mào)港，拋開政策紅利，海南真正有價(jià)值的地方在哪里？接下來我們一起細(xì)數(shù)一番。

1、稀缺的海島資源

在海南買房，本質(zhì)上是對(duì)稀缺海島資源的占有。海南是中國唯一的熱帶島嶼，與夏威夷、巴厘島、墨西哥城等同處于北緯18°，國際上稱之為黃金度假線。而海南正好處在北回歸線以南，熱帶的北緣，有熱帶季風(fēng)氣候和海洋濕潤氣候交互，整體度假氣候比東南亞國家更好。

2、海南的唯一性和稀缺性

中國唯一處在熱帶的地區(qū)的省份，全國唯一的海岸線，中國唯一的熱帶雨林，冬天二十多度的溫暖氣候、最美的沙灘、最多的高爾夫球場(chǎng)、最多的人工島等等。這些，都是海南的獨(dú)特性資源。

雖然像廈門、北海、騰沖這些地方不見得沒有自己的獨(dú)特性，但是就旅居地產(chǎn)而言，海南在國內(nèi)是最具代表性、可買性最高的，因?yàn)楹Ｄ系倪@些獨(dú)特條件資源，是別的地方?jīng)]有、也不可能具備的。

所以，在海南買房，表面上是買來度假、休閑，但本質(zhì)上是對(duì)這種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性。所以說，買海南的房子，買的不單單是房子，還有海南的大海、氣候、陽光和空氣。

3、旅居養(yǎng)老需求的增加

過去幾十年我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，在經(jīng)濟(jì)上已經(jīng)是全球第二大經(jīng)濟(jì)體，去年GDP總量突破90萬億，是十年前的2.8倍。人均GDP約為64520元，是10年前的2.5倍。

但是在傲人的經(jīng)濟(jì)增長下，環(huán)境也受到了影響，尤其是北方，一到冬天霧霾就非常嚴(yán)重，加之冬天的嚴(yán)寒天氣，北方的人紛紛“出走”，有錢有條件的自然都奔著空氣好、環(huán)境好的地方去了。

4、供需不平衡逐漸顯化，購房成本增加

有一點(diǎn)常識(shí)必須時(shí)刻牢記：房產(chǎn)投資的底層邏輯永遠(yuǎn)是供求關(guān)系！對(duì)房產(chǎn)的需求大于房子供應(yīng)，房子就稀缺，價(jià)格就會(huì)上升；對(duì)房產(chǎn)的需求小于房子供應(yīng)，房子就如大白菜，價(jià)格就會(huì)下降。物以稀為貴是亙古不變的真理。只有當(dāng)供小于求時(shí)，投資才會(huì)成功，而供小于求的核心就是：稀缺性。

先說供應(yīng)，海南的住宅用地供應(yīng)在急速下降。2017年，海南省全年供應(yīng)住宅用地1188畝。2018年，海南省全年供應(yīng)住宅用地940畝。2019年，海南省全年供應(yīng)住宅用地1181畝，而2013年，海南省全年供應(yīng)住宅用地是12195畝。同期，鄭州的一個(gè)市，全年住宅用地成交量在1萬畝左右。注意，這是海南全省的供應(yīng)量。

三、海南落戶誰可以隨遷？

1、父母 可以隨遷，但是需要退休后才可以，如果年齡沒到就退休的話需要有退休證。

2、子女可以隨遷，需要孩子是未成年人，需要體現(xiàn)監(jiān)護(hù)關(guān)系，比如出生證明、派出所證明或是親子鑒定。離婚的，提供體現(xiàn)監(jiān)護(hù)人關(guān)系的離婚協(xié)議書。

3、兄弟姐妹不能隨遷，因?yàn)樗麄儾皇侵毕涤H屬，但有一種方式可以。就是你的父母跟你隨遷，弟弟妹妹是未成年人，這個(gè)時(shí)候他們可以跟著你的父母隨遷。

4、父親雙方可以隨遷，提供結(jié)婚證。

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