2023年大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策是什么？

最近有人問(wèn)小博：什么是大宗商品交易？大宗商品現(xiàn)貨交易中的交付類型有哪些？2023年大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策是什么？針對(duì)這三個(gè)問(wèn)題，博宇會(huì)計(jì)的小博今天來(lái)跟大家詳細(xì)說(shuō)說(shuō)。

圖源： pexels

一、什么是大宗商品交易？

（一）大宗商品交易的概念：

大宗商品交易是指投資者基于一定的交易平臺(tái)（交易中心）和交易規(guī)則，通過(guò)交納保證金的方式對(duì)大宗商品及其衍生品的合約進(jìn)行的投資交易。大宗商品交易是股票交易、債券交易等傳統(tǒng)投資渠道以外的一種新型投資渠道。大宗商品交易的買賣雙方構(gòu)成了大宗商品交易商，他們需要在法定的交易場(chǎng)所開(kāi)戶，并按照交易規(guī)定與監(jiān)管規(guī)則進(jìn)行交易。

（二）大宗商品交易特征

1.交易資金密集：標(biāo)的數(shù)額巨大，交易資金密集，單筆交易金額動(dòng)輒千萬(wàn)美元以上。

2.價(jià)格波動(dòng)大：價(jià)格受到供需關(guān)系、產(chǎn)量、政治、外交、軍事事件、投機(jī)行為和市場(chǎng)心理等因素影響。

3.專業(yè)性強(qiáng)：行業(yè)特點(diǎn)明顯，差別較大，需要專業(yè)的行業(yè)知識(shí)。

4.流動(dòng)性強(qiáng)：大宗商品標(biāo)準(zhǔn)化程度高，市場(chǎng)流動(dòng)性十分顯著。

5.定價(jià)機(jī)制特殊：浮動(dòng)報(bào)價(jià)與固定報(bào)價(jià)并存，但以浮動(dòng)報(bào)價(jià)居多。

（三）大宗商品貿(mào)易的兩大模式

大宗商品往往具有交易量巨大、價(jià)格波動(dòng)明顯、全球流通等特點(diǎn)，其貿(mào)易的發(fā)展趨勢(shì)也由之前簡(jiǎn)單的物資流通向貿(mào)易融資、金融投機(jī)等多種方向演變。

傳統(tǒng)貿(mào)易模式主要有自營(yíng)和代理兩種：

自營(yíng)模式，一般是指貿(mào)易商從上游供應(yīng)商采購(gòu)貨品后自拓下游客戶渠道進(jìn)行銷售，貿(mào)易商利用信息的不對(duì)稱及時(shí)間和空間差異賺取進(jìn)銷差價(jià)。

代理采購(gòu)模式，貿(mào)易商與客戶簽訂代理合同后，收取15%~20%的保證金，之后向上游供應(yīng)商采購(gòu)貨物，下游客戶根據(jù)自身需求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向貿(mào)易商支付余款提貨。

自營(yíng)和代理模式的主要區(qū)別在于“代理模式”是以銷定購(gòu)，即鎖定上家和下家，簽訂采購(gòu)合同和銷售合同時(shí)確定價(jià)款，銷售結(jié)算價(jià)格基本上在采購(gòu)價(jià)格的基礎(chǔ)上加上相關(guān)費(fèi)用（一般為5‰左右）從而鎖定利潤(rùn)，庫(kù)存周轉(zhuǎn)較快?！白誀I(yíng)模式”為先采再銷，期間貿(mào)易商承擔(dān)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)以及庫(kù)存周轉(zhuǎn)壓力。

二、大宗商品現(xiàn)貨交易中的交付類型有哪些？

大宗商品現(xiàn)貨交易主要包括進(jìn)出口貿(mào)易與國(guó)內(nèi)貿(mào)易兩類，分別對(duì)應(yīng)不同的交付模式。在現(xiàn)貨交易過(guò)程中如未能嚴(yán)格了解并把控各交付場(chǎng)景中的交付問(wèn)題，很容易造成貨、款兩失，對(duì)企業(yè)造成巨大的市場(chǎng)與信譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)。

進(jìn)口貨物一般會(huì)通過(guò)提單確認(rèn)貨物的交付及貨權(quán)的轉(zhuǎn)移，可不必進(jìn)行實(shí)體貨物交割；國(guó)內(nèi)貿(mào)易一般不使用提單，倉(cāng)單是否代表物權(quán)尚存在爭(zhēng)議。

現(xiàn)貨交易場(chǎng)景下，貨物所有權(quán)的設(shè)立及轉(zhuǎn)移仍需要進(jìn)行實(shí)物的交付。然而，交付并不意味著貨物位置的移動(dòng)，或者交付可能發(fā)生在貨物轉(zhuǎn)移過(guò)程的不同環(huán)節(jié)。

據(jù)此，根據(jù)交付節(jié)點(diǎn)的差異，可將交付類型區(qū)分為：一般交付、入庫(kù)交付、庫(kù)內(nèi)交付等。

1.一般交付

一般交付可分為自提交付與送達(dá)交付，這兩種交付方式因交付節(jié)點(diǎn)不同而進(jìn)行區(qū)分，但都涉及到第三方的貨運(yùn)公司，其區(qū)別在于自提交付由買受人委托貨運(yùn)公司至約定地點(diǎn)提取貨物，送達(dá)交付為出賣人委托貨運(yùn)公司送貨至買受人指定或約定的交貨地點(diǎn)。

運(yùn)輸方式交付的貨物，以交給第一承運(yùn)人作為貨權(quán)的轉(zhuǎn)移節(jié)點(diǎn)。根據(jù)這一交付原則且無(wú)其他約定的情況下，自提交付模式下貨物交付應(yīng)以貨物裝上運(yùn)輸工具為節(jié)點(diǎn)，送達(dá)交付模式下貨物交付以運(yùn)輸工具到達(dá)交貨地點(diǎn)為節(jié)點(diǎn)。

2.入庫(kù)交付

入庫(kù)交付指貨運(yùn)公司將貨物運(yùn)抵指定的倉(cāng)庫(kù)并完成入庫(kù)手續(xù)，使貨主取得貨物貨權(quán)的一種交付方式。負(fù)責(zé)管理倉(cāng)庫(kù)的倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)是大宗商品現(xiàn)貨交易中必不可少的參與者，國(guó)內(nèi)的大宗商品流轉(zhuǎn)一般均在倉(cāng)庫(kù)完成，自提交付和送達(dá)交付大多也涉及到倉(cāng)儲(chǔ)環(huán)節(jié)。

在該交付類型中，倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)作為倉(cāng)庫(kù)的管理方，也在交付過(guò)程中扮演著重要的角色，倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)在接收貨物時(shí)理應(yīng)對(duì)貨物進(jìn)行驗(yàn)收、清點(diǎn)等工作，并按照與貨主的約定盡對(duì)貨物的倉(cāng)儲(chǔ)義務(wù)，以確保貨物完成入庫(kù)交付。

3.庫(kù)內(nèi)貨物交付

庫(kù)內(nèi)貨物的交付也被稱為庫(kù)內(nèi)貨物貨權(quán)轉(zhuǎn)移，是目前大宗商品現(xiàn)貨交易的主流交付類型。庫(kù)內(nèi)貨物的貨權(quán)轉(zhuǎn)移是通過(guò)：買賣雙方與倉(cāng)儲(chǔ)公司之間的單據(jù)流轉(zhuǎn)與確認(rèn)來(lái)證明貨權(quán)進(jìn)行了交付轉(zhuǎn)移。在庫(kù)內(nèi)貨權(quán)轉(zhuǎn)移的過(guò)程中，需要有完善的交付單據(jù)、文件等資料，同時(shí)配合存儲(chǔ)在交付過(guò)程中所產(chǎn)生的可以證明貨權(quán)轉(zhuǎn)移或貨物占有的證據(jù)鏈資料，才能更完整地完成庫(kù)內(nèi)貨物貨權(quán)的轉(zhuǎn)移交付。如果交付要件不完備或貨權(quán)轉(zhuǎn)移證據(jù)不足會(huì)引起貨物、貨權(quán)信息不清等情況發(fā)生。

三、2023年大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策是什么？

（一）享受主體　　　　

自用或出租大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地的物流企業(yè)以及向物流企業(yè)出租大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地的出租方　　　　

（二）優(yōu)惠內(nèi)容　　　　

自2023年1月1日起至2027年12月31日止，對(duì)物流企業(yè)自有（包括自用和出租）或承租的大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地，減按所屬土地等級(jí)適用稅額標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。　　　　

（三）享受條件

1.物流企業(yè)是指至少?gòu)氖聜}(cāng)儲(chǔ)或運(yùn)輸一種經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、流通、進(jìn)出口和居民生活提供倉(cāng)儲(chǔ)、配送等第三方物流服務(wù)，實(shí)行獨(dú)立核算、獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，并在工商部門注冊(cè)登記為物流、倉(cāng)儲(chǔ)或運(yùn)輸?shù)膶I(yè)物流企業(yè)?！　　　?/span>

2.大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施是指同一倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施占地面積在6000平方米及以上，且主要儲(chǔ)存糧食、棉花、油料、糖料、蔬菜、水果、肉類、水產(chǎn)品、化肥、農(nóng)藥、種子、飼料等農(nóng)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，煤炭、焦炭、礦砂、非金屬礦產(chǎn)品、原油、成品油、化工原料、木材、橡膠、紙漿及紙制品、鋼材、水泥、有色金屬、建材、塑料、紡織原料等礦產(chǎn)品和工業(yè)原材料的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施。　　　

3.倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地包括倉(cāng)庫(kù)庫(kù)區(qū)內(nèi)的各類倉(cāng)房（含配送中心）、油罐（池）、貨場(chǎng)、曬場(chǎng)（堆場(chǎng)）、罩棚等儲(chǔ)存設(shè)施和鐵路專用線、碼頭、道路、裝卸搬運(yùn)區(qū)域等物流作業(yè)配套設(shè)施的用地?！　　?/span>

4.物流企業(yè)的辦公、生活區(qū)用地及其他非直接用于大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)的土地，不屬于規(guī)定的減稅范圍，應(yīng)按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅?！　　　?/span>

（四）政策依據(jù)　　　

《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實(shí)施物流企業(yè)大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的公告》（2023年第5號(hào)）

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